“好房子”首次写入政府工作报告,全国已有多
租住30余平方米住房,可享受超过3000平方米公共空间,周边环境可一站式满足居住、商务办公、休闲游憩等需求……成都“轨道城市寓见·双凤桥1店”入市不久,1423套(间)房源就实现了满租,30岁以下的人群超过80%。成都稳步推进的轨道TOD保障性租赁住房,有力满足了新市民、青年人群高品质租住需求,成为过渡性住房中“好房子”的正向示范。 今年,“好房子”首次写入政府工作报告。政府工作报告提出,适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”,引发社会关注。 《工人日报》记者在采访中发现,在成都,“好房子”项目已有遍地开花之势。2024年8月,《成都市城市规划管理技术规定(2024版)》出台,为“好房子”建设提供了政策依据。一家国有房企的成都区域负责人称,新规实施后,赠送的挑空、阳台、入户花园等面积均在政策允许范围内,可以通过规划设计与计容面积更好地融为一体,提高居住舒适性,市场反馈积极。 位于成都市天府新区的一处“好房子”项目,是成都新规推出后的首个落地项目。记者在现场看到,该住宅项目已初见雏形,由高层住宅、叠拼别墅及商业裙楼组成。特别是在售高层住宅以3.4米层高、40平方米生态阳台、142%得房率受到成都市民广泛关注。总计4层的业主会所,健身房、泳池等配套设施一应俱全。现场销售人员称,因房源总计300多套,每日看房预约十分火爆。 今年全国两会期间,住建部明确“好房子”落地方向,尤其提到政府民生工程要带头。结合城市更新,要采取多种方式把老房子改造成“好房子”。 因地制宜实施改造,更多老房子会变成“好房子”。记者了解到,成都城市更新稳步推进,各区因地制宜,成果初现。3月初,成都市锦江区刚刚发布71个2025年老旧小区片区综合改造项目,涉及71个老旧小区,将分标段陆续实施。 位于成都市驷马桥街道的工人村社区,始建于20世纪50年代,其中9栋住宅户均面积集中在18~30平方米,均为D级危房,厨卫不成套、无天然气、安全隐患大等诸多问题。2022年3月,该片区城市更新项目正式启动,房屋规划原拆原建,尤其注重运用智能化、信息化手段,建设智慧治理中心、增设监控摄像头、人脸识别门禁及10余套智能停车道闸。历时两年改造后,400余户居住在“筒子楼”的居民住进了拥有独立厨卫的楼房。 自去年开始,住建部把“好房子”建设作为重点任务推进各项工作。目前,住建部正组织编制《好房子建设指南》,修订《住宅项目规范》。全国已有15个省份公开宣布推动“好房子”建设,数十个城市对原有城市规划管理技术规定进行了调整。杭州市近期在进一步开展住宅品质提升工作基础上,配套制定的《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》,将于4月1日起施行,通过精细化的标准让“品质住宅”变得更具体、可操作。 在国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民看来,住房不仅仅是一个居住空间,还是一个“家庭空间”、一个“舒适的家”,承载了人们对美好家庭生活的向往,无论是购、还是租,居住体验上台阶都是人心所向。 如何助力更多“好房子”走进城里乡间?有业内专家给出建议,要政策创新,通过建立保障房供给与收入动态挂钩机制支持刚需群体,通过推行换房契税减免、激活存量市场流动性激励改善型群体;要进行产品重构,开发康养社区、青年人才公寓等垂直品类物业,探索“住宅+智慧服务”增值模式;要实现技术赋能,比如,应用AI设计工具降低个性化改造成本等;要实现观念革新,强化“居住权平等”理念,提升共有产权、长租公寓的社会认同度。
来源:工人日报
作者:李娜
编辑:吕周阳
栏 目:房产新闻
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